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快看 | 房租“飞涨”中介违锅 五小年夜派系气力小年夜比拼

文章来源:威尼斯公司盘口 更新时间:2019-01-18 19:04

近期,北京房租下跌、租赁市场紊乱等话题诱发了社会遍布关注。按照易居钻研院测算,2017年世界室第租赁市场规模为1.6万亿元,估量到2020年扩升至2.2万亿元。

按房源组织模式,可以将长租公寓分为拆散式长租公寓运营商和集中式长租公寓运营商。拆散式长租公寓的租金、运营本钱更高。集中式长租公寓的利润更高,但其装修本钱也高。

按企业违景差别,公寓运营商可以分别成五小年夜派系:守业系、房企系、中介系、旅店系和国企系。差别派系的下风也不尽沟通,守业系以客户取得才能和运营才能见长,国企系则在房源取得、拿地和本钱方面有禀赋下风。

按照极光小年夜数据对于3款典型长租公寓App的阐明,往年这3款App在渗出率上均有回升。阻拦2018年7月,自如App端的渗出率最高,为0.19%。

从国际上看,相较于美国和日本,中国的租赁市场规模仍有较小年夜增加空间。

文 | 李胤烽 孟令稀

今朝在集中式长租公寓品牌中,魔方公寓的门店数量至多,其次是万科的泊寓和龙湖的冠寓。守业系由于进入市场时间早,颠末多年景长已经具备一定规模。

房源、中介、金融公司、租客,造成一个完备的租房瓜葛。

从长租公寓品牌企业估值来看,今朝估值最高的是自如,估值为200亿人夷易近币。

拆散式长租公寓竞争剧烈,今朝世界有1000 个品牌,但房源次要集中在前五家。由于中介机构能打仗到更多个人房源,中介系的房源下风较明明。

编辑 | 陈臣

 

租房生态链长租公寓五小年夜派系守业系、中介系领跑
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